Réf. 86803958
10 pièces
5 chambres
223 m²
845 000 €
Rare à Talence, superbe villa de 223 m² avec appartement indépendant de 40m² (6000€ de revenus locatifs annuels nets d'impôt) et possibilités d'aménagement d'un cabinet professionnel (libéral, santé...).
Piscine chauffée sur 1037 m² arborés et clôturés.
Son style contemporain conjugue multiples volumes et confort douillet avec de larges ouvertures sur des espaces extérieurs qui se prolongent naturellement vers la piscine chauffée 9x4m.
L’ensemble se répartit sur 10 pièces dont 4 chambres et un bureau accessible depuis la cour. Les couts énergétiques de ce bien sont parfaitement optimisés par un mix solaire/gaz/bois (cheminée double foyer).
La piscine est chauffée par PAC et traitée par purification ozone.
DPE D (01/12/2025). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3 280€ et 4 530€. Prix moyen des énergies indexés sur abonnements compris.
Assainissement TAE.
Pas de travaux à prévoir.
Tram B arrêt Peixotto.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 25 000€ (soit 3,05% du net vendeur). Prix de vente honoraires inclus: 845 000€. Prix de vente net vendeur: 820 000€. Mettez tous les atouts de votre côté avec une étude de financement sans frais ni engagement par notre courtier AUDARIS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
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