EXCLUSIVITE. A proximité des écoles, des commerces, et des transports, dans un immeuble sécurisé avec ascenseur, très bel appartement T3 en parfait état. Il comprend une entrée avec placard, un séjour très lumineux en double exposition, ouvrant sur deux balcons, une cuisine meublée et équipée, une buanderie, deux chambres dont une avec un grand placard, un wc séparé, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un dégagement avec placard. Les chambres bénéficient également de l’un des balcons (exposé sud-ouest). Décoration claire, carrelage blanc et parquet dans les chambres. Pas de travaux à prévoir : huisseries double vitrage, porte sécurisée, ballon d’eau chaude neuf (2023), plaque gaz neuve (2023). Ce bien comprend 2 lots (appartement et cave). Copropriété de 126 lots dont 28 pour l’immeuble concerné. Quote-part charges prévisionnelles annuelles : 2427 € (y compris chauffage et eau froide). Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1160 € /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2024. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur demande.

A Mont de Marsan, dans un secteur résidentiel recherché et proche des commodités (commerces, écoles, collège, lycée, professions médicales…) cette maison d'environ 70 m² a de nombreux atouts pour vous séduire tant par son emplacement que par son potentiel. Elle offre un séjour avec insert à bois, une cuisine indépendante, trois chambres en rez-de-chaussée, une salle de bain et WC séparés. A l'étage s'ajoute un potentiel aménageable de 65 m². L'ensemble est complété par une spacieuse véranda et un garage. Les huisseries sont en double vitrage. Le logement est équipée d’une chaudière gaz de ville récente (2021). L’ensemble est situé sur une parcelle entièrement clôturée de 675 m² avec abri de jardin. Prévoyez un rafraichissement pour l’accorder parfaitement à votre goût. Classe Energie : E - DPE réalisé le 27/07/2023. (Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2240 € et 3070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)". Honoraires inclus à la charge du vendeur. Bénéficiez d’une étude de financement sans frais ni engagement par IDEALTAUX Courtage (nous consulter). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - Un havre de tranquillité idéal pour apprécier l'art de vivre et la beauté des Landes ! A 10 minutes de Roquefort, dans un environnement préservé cette propriété landaise de charme a tout pour plaire aux amoureux des belles pierres et des grands espaces. La maison de 180 m² au sol permet de vivre de plain-pied tout en offrant 2 chambres et un grand salon à l'étage pour les invités. L'espace de jour (salon + salle à manger) est chaleureux avec ses tomettes, ses colombages et son poêle à bois, la grande cuisine séparée et équipée ouvre sur une terrasse abritée pour profiter du soleil au petit déjeuner. A l'étage un grand salon traversant de 40m² permet de de recevoir très confortablement famille, amis ou hôtes. Coté nuit, le rez-de-chaussée comprend 2 chambres avec porte-fenêtre, une belle salle de bains et un WC séparé. L'étage offre une suite (chambre et salle d’eau/WC) et une chambre. A l’extérieur, une grange landaise rénovée avec bardage bois offre 100 m² supplémentaires sur 2 niveaux. Elle est complétée par un carport pour 2 voitures. Au sud de l’airial, une piscine au sel de 10x4m avec terrasse bois et pool house invite au farniente en toute quiétude. La parcelle de 3600m² est plate, arborée, clôturée et accessible par un portail télécommandé. Assainissement individuel conforme. Classe Energie D. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2700€ et 3730 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Chauffage mixte (poêle à bois/chaudière gaz), menuiseries double vitrage. Commodités et accès A65 à 15 minutes. Station thermale de Barbotan à 25 minutes et Center Parcs des Landes de Gascogne à 30 minutes. Honoraires inclus à la charge du vendeur. Mettez toutes les chances de votre côté avec une étude de financement (crédit+assurance) offerte par IdéalTaux courtage. Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE SOGEO.immo : Sur un grand terrain de 3800m² découvrez cette agréable maison de 127m² avec 3 chambres et un appartement indépendant au RDC. Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 27m² avec cheminée à insert, il peut être ouvert sur une cuisine (actuellement séparée par une simple cloison) donnant sur une véranda de 18m² et une terrasse. L’étage comprend 3 grandes chambres (dont deux ouvrent sur un balcon), une salle de bains et un WC séparé. Un appartement indépendant à raffraîchir peut accueillir vos parents et famille ou peut être loué. A l’extérieur une annexe de 30m² permet de garer des véhicules à côté d'un atelier de 15m². Le terrain comprend une partie constructible de 1800m² pour un projet de seconde habitation ; certificat d'urbanisme OK. DPE : E. Prix moyens des coûts d'énergie indexés au 01/01/2021 estimés entre 1720 € et 2360 € par an (abonnement compris). Honoraires inclus à la charge du vendeur. Etude de financement personnalisée sans engagement ni frais par IDEALTAUX (nous consulter). Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE SOGEO.immo - En limite de secteur boisé, au calme, sur une commune à 15 minutes de Dax, 10' de Soustons, et à 20' de l’océan, superbe maison neuve de 108 m² de plain-pied avec garage. Orientée sud et lumineuse, elle comprend 3 chambres avec rangements, dont une suite parentale avec porte fenêtre ouvrant sur terrasse, dressing et salle d’eau, un bureau également accessible par la terrasse, une pièce de vie de 45 m² en double exposition avec cuisine U.S équipée, une salle d’eau séparée avec avec bac de douche extra plat, deux WC indépendants et un cellier. Le garage attenant offre un potentiel d'aménagement pour une pièce de vie supplémentaire. Classée Double A pour l’efficacité énergétique et les émissions de gaz à effet de serre, elle est équipée d’une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage par le sol et l’eau chaude domestique. Ses huisseries aluminium et PVC sont en double-vitrage avec des volets roulants électriques. Un split de climatisation permet de rafraîchir la pièce de vie. DPE réalisé au 05/12/2022. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 358€ et 484€. Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021. Il est possible d’y installer un poêle à bois. La maison est raccordée au tout à l’égout et la parcelle est piscinable. C’est une construction de haute qualité tant par les matériaux utilisés que par l’attention portée à ses finitions. Une maison neuve disponible immédiatement c’est une opportunité à voir très vite ! Honoraires à la charge du vendeur. Mettez toutes les chances de votre côté avec une étude de financement sans frais ni engagement par IDEALTAUX Courtage (nous consulter). Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité à saisir ! Sault-de-Navailles à 10 minutes. Beau terrain à bâtir de 1800 m² avec Certificat d'Urbanisme positif. Aménagement facile par l'accès à la voirie et aux réseaux. Vue dégagée. Assainissement autonome. Devis constructeur et financement : nous consulter. Honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Etude de financement sans frais ni engagement par Idéaltaux courtage (nous demander).

Opportunité à 5 minutes du Grand Moun et 10 minutes de Mont de Marsan : bel ensemble comprenant une maison d’habitation de plain-pied de 155m² (plus 135m² de combles facilement aménageables) et plusieurs dépendances dont une très belle grange à colombages (R+1) sur un terrain plat arboré de 9 300m². La maison comprend une salle à manger de 34m² avec cheminée, 3 grandes chambres (18.4 à 19.4m²), une cuisine séparée, une arrière-cuisine, une buanderie, un cellier, une salle d’eau avec WC. Les dépendances (400m²) incluent la grange, des courtils, un garage, un atelier et un abri pour véhicules ou matériel. DPE F réalisé le 02/12/2022. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3915€ et 5297€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Assainissement individuel. Menuiseries simple vitrage. Electricité en triphasé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus à la charge du vendeur. Mettez toutes les chances de financement de votre côté avec une étude sans frais et sans engagement par IdéalTaux courtage. Un beau potentiel à mettre en valeur en prévoyant quelques travaux de second œuvre (double vitrage, pompe à chaleur à coupler aux radiateurs existants, fosse septique, tableau électrique). Visite virtuelle 360° disponible sur demande.

SELECTION SOGEO.immo - Peyrehorade à 15', Dax à 25', Orthez à 20', Bayonne à 40'. Dans un cadre magnifique cette maison écologique de 160 m² sur 4,2 ha de terres et de bois avec vue magnifique sur les Pyrénées marie idéalement charme, confort et espaces. Construite dans le respect de l'environnement, elle offre 2 niveaux (rez-de-chaussée/rez-de-jardin) accessibles séparément ou par un escalier. Elle vous accueille dans une grande pièce de vie exposée sud avec cuisine américaine ouvrant sur une terrasse couverte de 50m², 2 chambres, une salle d'eau, un cellier, et un wc séparé. Le rez-de-jardin comprend une suite parentale (chambre sur terrasse exposée Est et Sud, salle d'eau), 2 pièces semi-aménagées, une buanderie et une terrasse couverte de 50m². Cette construction à ossature bois avec une charpente provenant d’un ancien séchoir à tabac s’inscrit dans un projet écologique (matériaux sans solvants, isolants en laine de bois et liège, câbles électriques sur-isolés). Un dossier complet (factures, attestations d'urbanisme) est fourni. L'assainissement est un bassin filtrant de type Aquatiris, à régénérer. Chauffage par poêle de masse scandinave (Nunnauuni) et radiateurs électriques en complément. Huisseries double vitrage. Garage abrité sur la terrasse supérieure. Compteur 380V. Classe Energie C (GES A). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1130 et 1580 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE 7/03/2023. Taxe foncière 867 €. En résumé : - un environnement privilégié dans une impasse avec 4 ha de prairies et forêts, vue du Pic du midi de Bigorre jusqu’à la Rhune - un potentiel de surfaces supplémentaires : possibilité de créer environ 100m² additionnels et de fermer les 2x50m² de terrasses couvertes - la proximité des commodités (commerces à 5 minutes, accès A64 à 10 minutes) et des infrastructures touristiques (côte Atlantique à 45 minutes, aéroport de Biarritz à 45 minutes, aéroport de Pau à 45 minutes, TGV à Dax et Orthez). Honoraires inclus à la charge du vendeur. Etude de financement sans frais ni engagement par Idéaltaux courtage. Visite virtuelle immersive disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE SOGEO.immo : Au coeur du centre-ville d'Orthez, investissement immobilier à saisir avec cet immeuble à réhabiliter en local professionnel et appartements. Etude de faisabilité réalisée par un architecte avec chiffrage des travaux par artisans locaux. L'emplacement est idéalement situé pour attirer commerçants et particuliers. DPE: N/A. Tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Mettez toutes les chances de votre côté avec une étude de financement complète (crédit+assurance), gratuite et sans engagement par IdéalTaux courtage.

Au calme sur les hauteurs maison individuelle à beau potentiel de 121 m² environ (4 chambres) avec 30 m² supplémentaires aménageables. Au rez-de-chaussée vous profitez d’un séjour lumineux de 35 m² avec une vue exceptionnelle sur les Pyrénées, d’une cuisine spacieuse, de 2 grandes chambres avec placards, d’une salle de bain et d’un wc séparé. L'étage comprend 2 chambres, un point d’eau, un grand bureau de 20 m² et pièce aménageable de 30 m². Le garage de 16 m² est attenant à la maison, Une dépendance de 25 m², une volière de 5 m² et un appenti de 4 m² complètent l'ensemble. Assainissement tout à l'égoût. Classe Energie : F. Montant annuel estimé des dépenses d'énergie 1750 € - 2430 €. (Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus charge vendeur. Mettez toutes les chances de votre côté avec une étude de financement complète (crédit+assurance), gratuite et sans engagement par IdéalTaux courtage. Visite virtuelle 360° disponible sur demande.