Réf. 86141576
7 pièces
4 chambres
133 m²
270 000 €
EXCLUSIVITE - Aux portes de Dax, à Saugnac-et-Cambran, découvrez cette villa parfaitement agencée avec 4 chambres (2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage avec balcon et vue dégagée), idéale à l'intérieur comme à l’extérieur.
Accueillante avec son bel espace de vie traversant, elle est chaleureuse et confortable: séjour avec insert bois, grande cuisine ouvrant sur une véranda côté jardin, auvent, terrasse couverte.
L'agrément du plain-pied est au rendez-vous avec 2 chambres et une salle de bains (baignoire et douche) au rez-de-chaussée.
Une suite et une 4° chambre occupent la moitié de l'étage. L'autre partie est facilement accessible et aménageable pour une pièce supplémentaire ou un agrandissement.
Côté pratique, le cellier et la buanderie permettent d'accéder à la cuisine directement depuis l'auvent coté ouest, celui-ci peut abriter 2 véhicules ou un camping-car.
A l'extérieur, vous profitez d'un terrain plat de 1134 m² clôturé, arboré et piscinable, disposant d’un abri de jardin avec électricité et sol carrelé pouvant faire office d'atelier ou de garage pour 2 roues.
Les autres prestations remarquables sont un portail motorisé à télécommande, un récupérateur d'eaux pluviales, un forage, un jardin arboré et entretenu.
L'assainissement autonome nécessitera une remise aux normes.
Double vitrage aluminium teinté bronze sur les huisseries principales, chauffage par radiateurs à inertie (RDC) et insert bois.
DPE D. GES B. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 2430 et 3350 € (prix moyens des énergies et 2023 abonnements inclus).
Honoraires inclus à la charge du vendeur. Etude de financement offerte par Audaris courtage.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site georisques.gouv.fr
Visite virtuelle intégrale intérieur et extérieur disponible sur demande.
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