8 raisons de réaliser un investissement immobilier à Mont-de-Marsan

Centre administratif du département des Landes, Mont-de-Marsan est avant tout un endroit où il fait bon vivre. Cette ville moyenne de 30 000 habitants offre un cadre de vie de qualité et un environnement économique vigoureux qui attirent une population jeune et active.

Le marché immobilier de Mont de Marsan offre également d’intéressantes perspectives aux investisseurs. Il offre une répartition équilibrée de locataires (45 %) et de propriétaires (55 %), ainsi que des prix encore raisonnables. Le prix moyen au mètre carré oscille ainsi entre 1500 € et 1600 € pour les appartements, et 2000 € et 2200 € pour les maisons.

Envie d’en savoir plus sur les perspectives d’un investissement immobilier à Mont-de-Marsan ? Voici 8 atouts de cette pépite de Nouvelle Aquitaine.

Situation géographique centrale : proche Bordeaux et des plages atlantiques

Située à un emplacement stratégique pour les futurs acquéreurs, Mont-de-Marsan se trouve au carrefour des trois plus importants pôles économiques de la région Sud-Ouest. En effet, il est possible de rejoindre Bayonne, Pau et Bordeaux, via l’autoroute ou les voies ferrées, en moins d’une heure et demie. De plus, l’agglomération pourra bientôt bénéficier de la LGV. Un atout de taille qui confère d’autant plus d’influence à la position avantageuse de Mont-de-Marsan, au croisement de cette ligne et de l’A65.

L’environnement naturel possède une importance capitale pour les locataires, surtout après le traumatisme lié au confinement. Or, les Montois se targuent de pouvoir profiter à la fois des plages de l’océan Atlantique, des montagnes des Pyrénées et de la plus grande forêt d’Europe.

La qualité de vie du Sud-Ouest

Mont-de-Marsan est une agglomération à taille humaine, où il fait bon vivre tout au long de l’année. Au quotidien, l’agitation du centre est agréable, sans être dérangeante pour les habitants qui logent au cœur de ville. Les espaces verts, jardins fleuris, voies piétonnes et pistes cyclables forment une belle vitrine pour les futurs locataires. Le parc Jean Rameau, traversé par la rivière de La Douze, permet aux Montois de profiter d’une escapade en pleine nature à quelques pas de leur lieu de résidence.

Le patrimoine historique de Mont-de-Marsan est tout à fait remarquable. La vieille cité médiévale possède un charme intemporel, avec ses places pavées. Un marché couvert, classé parmi les plus beaux de France, se tient à la halle Saint-Roch tous les samedis et les mardis matin. Les étals sont appétissants avec leurs produits locaux issus du terroir Landais.

Mont-de-Marsan, une ville animée

La riche vie associative rythme le quotidien des étudiants, des familles, des actifs, et des retraités. Les différents organismes proposent des activités sportives, créatives, ou encore culturelles. À haut niveau, Mont-de-Marsan est réputé pour son équipe de rugby : le Stade Montois. Les amateurs de basket pourront également assister aux matchs des joueuses de Basket Landes, qui ont lieu à l’espace François-Mitterrand.

L’animation culturelle de la ville est assez variée pour convenir à tous les âges. Outre les cinémas et les médiathèques, le centre abrite plusieurs musées, dont le Despiau-Wlérick dédié aux Beaux-Arts, et le musée d’histoire naturelle Dubalen. Chaque année, Mont-de-Marsan accueille le plus grand festival de flamenco de France, l’Arte Flamenco, ainsi que le festival des Sculptures.

Un attrait touristique certain

Durant cinq jours, au mois de juillet, les touristes affluent de toute la France pour prendre part aux célèbres fêtes de la Madeleine. À l’occasion de cette feria traditionnelle, les chars, les musiciens et les fanfares envahissent les rues dans une ambiance populaire. Chaque année, la ville met tout en œuvre pour que cet événement se déroule en toute sécurité et dans le respect de l’environnement.

Mont-de-Marsan possède également la particularité de se trouver au confluent de deux rivières : la Douze, le Midou, qui se rejoignent ensuite pour former la Midouze. Ce sont donc les loisirs nautiques et les activités en pleine nature, qui attirent principalement les visiteurs durant les vacances.

Vie pratique, services

Mont-de-Marsan bénéficie d’un bon réseau de bus, qui dessert le centre, avant de prendre la direction des différents quartiers en périphérie. La gare SNCF accueille principalement des TER, reliant les grandes villes de la région. Une correspondance à Bordeaux suffit pour rejoindre Paris, Marseille, Montpellier, ou encore Toulouse en TGV. L’arrivée de l’autoroute A65 a considérablement facilité les déplacements des Montois. Grâce à elle, Bordeaux est désormais accessible en seulement 1h30. La Ligne Nouvelle à Grande Vitesse devrait bientôt voir le jour et renforcera indéniablement la puissance du carrefour économique qu’est Mont-de-Marsan.

Les infrastructures de santé de la ville sont bien équipées. Le Centre Hospitalier et la Clinique des Landes hébergent de nombreux spécialistes. L’école de médecine est réputée et attire des étudiants venus de tout le territoire.

Outre des boutiques de proximité bien dispersées, Mont-de-Marsan possède aussi des centres commerciaux. Ainsi, bien qu’étant de taille raisonnable, la ville dispose tout de même d'une offre commerciale d’envergure.

Tissu économique varié et dynamique

La population de Mont-de-Marsan est à 60 % constituée d’actifs, et les chiffres font état d’une répartition socioprofessionnelle équilibrée. La ville possède d’ailleurs un taux de chômage très faible, comparé à la moyenne régionale. Cela s’explique notamment par sa position de carrefour logistique.

Les emplois industriels forment une grande partie de l’activité économique de Mont-de-Marsan, surtout dans les secteurs papier, chimie, emballages, plastiques, aéronautique et mécanique. L’agroalimentaire représente une part extrêmement importante de l’industrie montoise. C’est d’ailleurs l’un des trois domaines qui a permis le développement de l’agglomération, avec l’informatique et la filière bois.

Mont-de-Marsan est également un pôle tertiaire majeur en Nouvelle-Aquitaine. Dans le public, son rôle de Centre administratif est un excellent vecteur d’emploi, tout comme la base aérienne 118, située au nord de la ville.

Tous ces acteurs contribuent à la forte activité du marché immobilier montois par leur mobilité, leur pouvoir d’achat et leurs besoins qualitatifs (les employés de la base aérienne appréciant particulièrement les quartiers prisés de Mont-de-Marsan et de Saint-Pierre-du-Mont).

Ville étudiante

Les étudiants représentent 7 % de la population montoise et sont donc un marché non négligeable pour ceux qui désirent réaliser un investissement immobilier. La ville abrite en effet de nombreux établissements scolaires, allant jusqu’à l’enseignement supérieur (IUT, école de médecine, de management, de design, ESPE, STEE…). Si vous souhaitez cibler ce profil de locataires vous devrez porter une attention toute particulière à l’emplacement de votre futur bien.

Un marché immobilier porteur

Une commune recherchée à l’offre équilibrée

Mont-de-Marsan est une ville recherchée, ce qui impacte positivement les prix de vente des maisons. Le marché immobilier Montois est équilibré, avec une demande forte sur toutes les surfaces. On compte ainsi 20 % de T1 et T2, 18 % de T3, 25 % de T4 et 37 % de T5. Vous trouverez de nombreux biens récents, proposant des loyers abordables aux locataires. Grâce au plan national “Action cœur de ville”, en cas d’investissement dans l’ancien et selon les critères définis par l'État, vous pourrez bénéficier d’une baisse d’impôts via le dispositif Denormandie.

Des quartiers prometteurs

Pour réussir votre investissement immobilier, il est important de bien choisir la localisation de votre bien. Plusieurs quartiers montois sont très recherchés. Saint-Médard, bordé par le Midou, figure parmi les emplacements les plus prisés par les cadres. Comptez environ 1965 €/m² pour un logement dans cette zone. Les espaces verts de Beillet et de Couturelles-Chourié, au sud-est de la ville, attirent de nombreux actifs pour des tarifs de 1955 €/m² en moyenne. Plus proche du centre, le quartier de Dagas offre des prestations aux environs de 1863 €/m².

Encerclé par la Douze et la Midouze, Saint-Jean d'Août offre un potentiel intéressant avec des prix aux alentours de 1840 €/m². À deux pas du centre-ville, Pouy-Arènes et Bourg Neuf affichent des tarifs respectifs de 1755 €/m² et 1749 €/m². Enfin, dans le cœur de Mont-de-Marsan vous trouverez principalement des logements anciens pour un prix moyen de 1695 €/m².

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