Orthez est une ville située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population d'environ 12 000 habitants Orthez est une ville à taille humaine qui allie harmonieusement patrimoine et modernité. Idéale pour le télétravail, Orthez est desservie par le TGV qui vous amène à Bordeaux en 2 heures et Paris en 4 heures, ainsi que par l’autoroute A64 qui permet de rallier la côte Basque en 1 heure ou Toulouse en 2 heures. Cet emplacement géographique privilégié, entre Atlantique et Pyrénées, en fait aussi une destination prisée des amoureux de la nature et des amateurs de sports de plein air. Orthez est réputée pour son riche patrimoine historique et culturel, avec le château Moncade de Gaston Fébus, le musée Jeanne d’Albret, le festival Jazz Naturel, les journées du livre, son théâtre et son cinéma ainsi que pour le dynamisme de ses 300 associations et de ses équipes sportives (Elan Béarnais, kayak, judo, cyclisme…).

Le marché immobilier orthézien

En termes de ventes immobilières , Orthez est une ville attrayante pour les acquéreurs de résidence principale ou secondaire, les primo-accédants et les investisseurs. Avec une augmentation significative de la demande pour la ville et ses communes environnantes, le marché orthézien est actuellement en croissance. Dynamique et diversifié, il offre un large choix dans l’ancien comme dans le récent auquel s’ajoutent de nombreux de terrains constructibles en périphérie. Dans cet article, nous allons passer en revue les tendances du marché immobilier à la vente ou à la location à Orthez, ainsi que les facteurs qui influencent le prix des propriétés dans la ville. Historiquement, Orthez a toujours été très recherchée pour ses belles demeures béarnaises (les fameux enclos béarnais) souvent rénovées avec soin pour préserver leur charme et leur authenticité.

Ces dernières années les prix de l'immobilier à Orthez ont connu une certaine hausse mais restent encore très abordables comparés à d’autres villes de la région, en particulier sur la côte basque, la côte landaise, ou les agglomérations de Pau et de Dax.

Les ventes immobilières à Orthez

Aujourd’hui, les biens les plus recherchés se trouvent dans le centre-ville historique à proximité des commerces et des restaurants ainsi que les secteurs résidentiels avec vue sur la chaîne des Pyrénées. Dans ce cas, des propriétés offrant une belle qualité de construction ou de rénovation peuvent dépasser les 2500 ou 3000 euros le mètre carré. Bien entendu ce prix moyen varie en fonction de plusieurs facteurs comme l’emplacement, l’agencement, les prestations et l’état général. Il est cependant possible de trouver des biens plus abordables à Orthez, en particulier dans des quartiers plus éloignés du centre-ville où se trouvent de nombreuses maisons individuelles avec jardins. De jeunes couples, des familles ou des retraités peuvent y trouver leur bonheur à partir de 1500 à 1700 euros au mètre carré moyennant quelques travaux de second-oeuvre.

L’offre d’appartements est comparativement plus rare, mais elle connaît une demande de niche pour des produits d’exception (duplex, triplex) bien situés. Les appartements les plus petits et les moins bien situés se vendent sous le seuil des 100 000 euros, tandis que les appartements plus grands et mieux situés peuvent se vendre jusqu'à 200 000 euros ou plus.

L’investissement locatif à Orthez

Orthez offre de réelles opportunités pour les investisseurs immobiliers. La ville accueille une population qualifiée et est équipée de nombreuses infrastructures (équipements de sports et de loisirs, pôle santé, enseignement général et professionnel, tourisme…). La croissance économique d’Orthez est portée par son dynamisme tertiaire (retail park des Soarns, ZI de Naude) et la revitalisation du bassin de Lacq (Total, Toray, Sanofi).  

De plus, la communauté de communes de Lacq-Orthez (CCLO) apporte un important soutien financier à la rénovation du cœur de ville.

La location immobilière à Orthez

Le marché de la location immobilière à Orthez connait une demande soutenue, parfois supérieure à l’offre pour certaines catégories de biens (en particulier les maisons). Les loyers orthéziens sont relativement abordables par rapport à d'autres villes de la région. En moyenne il faut compter environ 9 euros le mètre carré pour un appartement (500 euros par mois) et 8 euros le mètre carré pour une maison (600 à 1000 euros par mois) selon la taille et les prestations.

En conclusion : une attractivité installée pour durer

Le marché immobilier d’Orthez bénéficie d’un dynamisme soutenu qui se devrait poursuivre en 2023 porté par l’implantation de nouvelles populations d’actifs et de retraités. En comparaison de leur région d’origine ceux-ci apprécient le bon rapport prix/prestations des biens immobiliers à la vente sur Orthez, que ce soit pour les propriétés de caractère ou les logements résidentiels de taille moyenne.

Laurent SMEE

Gérant co-fondateur de SOGEO.immo

SOGEO immo est un spécialiste indépendant de l'estimation, la transaction et la gestion locative de tous types de biens pour les particuliers et les professionnels en Nouvelle Aquitaine.
Experts du sur-mesure, nous couvrons tout le processus de vente ou de gestion avec un interlocuteur dédié qui vous accompagne personnellement.
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